建筑防烟排烟系统设施的维护管理包括检测、维修、保养、建档等工作。单位设有经过消防培训，熟悉系统原理、性能，具有系统操作维护能力的维护管理人员，定期自行或委托具有维护保养资格的企业对系统进行检测、维护，确保机械防烟、排烟系统的正常运行。

 

　　一、系统日常巡查

 

　　防烟排烟系统巡查是指系统使用过程中对系统直观属性的检查，主要是针对系统组件外观、现场状态、系统检测装置准工作状态、安装部位环境条件等的日常巡查。

 

　　（一）系统组（部）件状态要求

 

　　1、防烟排烟系统能否正常使用与系统各组件、配件的日常监控时的现场状态密切相关，机械防烟、排烟系统应始终保持正常运行，不得随意断电或中断。

 

　　2、正常工作状态下，正压送风机、排烟风机、通风空调风机电控柜等受控设备应处于自动控制状态，严禁将受控的正压送风机、排烟风机、通风空调风机等电控柜设置在手动位置。

 

　　3、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及系统内的防烟排烟风机、防火阀、排烟防火阀的动作状态；应能控制系统的启、停及系统内的防烟、排烟风机、防火阀、排烟防火阀、常闭送风口、排烟口、电控挡烟垂壁的开、关，并显示其反馈信号；应能停止相关部位正常通风的空调，并接收和显示通风系统内防火阀的反馈信号。

 

　　（二）系统日常巡查要求

 

　　1、每日巡查内容

 

　　（1）查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表、指示灯、开关和控制按钮；用按钮启停每台风机，查看仪表及指示灯显示。

 

　　（2）查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌；在控制室远程手动启、停风机，查看运行及信号反馈情况。

 

　　（3）查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况。

 

　　二、系统周期性检查维护

 

　　系统周期性检查是指建筑使用、管理单位按照--工程消防技术标准的要求，对已经投入使用的防烟排烟系统的组件、零部件等按照规定检查周期进行的检查、测试。

 

　　（一）每月检查内容及要求

 

　　1、防烟、排烟风机

 

　　手动或自动启动试运转，检查有无锈蚀、螺丝松动。

 

　　2、挡烟垂壁

 

　　手动或自动启动、复位试验，有无升降障碍。

 

　　3、排烟窗

 

　　手动或自动启动、复位试验，有无开关障碍每月供电线路检查供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。

 

　　（二）半年检查内容及要求

 

　　1、防火阀

 

　　手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可靠。

 

　　2、排烟防火阀

 

　　手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可靠。

 

　　3、送风阀（口）

 

　　手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可靠。

 

　　4、排烟阀（口）

 

　　手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可靠。

 

　　（三）每年检查要求

 

　　1、检查内容及要求

 

　　每年对所安装全部防烟排烟系统进行1次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数应符合原设计要求。

 

　　2、检查方法

 

　　按照本章第三节“系统的安装检测与调试”中关于“联动调试”的相关要求进行。